PSP Swiss Property steigert den Erfolg aus der laufenden Geschäftstätigkeit im Jahr 2003
Zug, 5. April 2004 – Im abgelaufenen Geschäftsjahr gelang der PSP Swiss Property die Erhöhung des Jahresgewinns ohne Wertveränderungen des Immobilienportfolios und ohne Verkaufserfolge („Liegenschaftserfolge“) um CHF 13.9 Mio. oder 17.5% auf CHF 93.4 Mio. Der EBITDA ohne Liegenschaftserfolge wurde um CHF 17.2 Mio. oder 13.5% auf CHF 144.8 Mio. gesteigert. Der Gewinn pro Aktie (ohne Liegenschaftserfolge) ist um 17.3% auf CHF 12.33 angestiegen (2002: CHF 10.51). Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung aufgrund dieses guten Ergebnisses eine Dividende von CHF 6.60 pro Aktie (Vorjahr CHF 6.00). Der innere Wert der Aktie (NAV) betrug Ende 2003 CHF 204.07 (Ende 2002: CHF 202.34).
Erhöhte Mieterträge
Der Liegenschaftsertrag ist in der Berichtsperiode gegenüber dem Vorjahr um 13.4% auf CHF 163.9 Mio. angestiegen. Dieser Anstieg erfolgte hauptsächlich durch den Portfolioausbau im Jahr 2002, währenddem im Jahr 2003 keine Immobilien gekauft wurden. Der Dienstleistungsertrag ist aufgrund rückläufiger Honorare aus Baudienstleistungen (seit dem Jahr 2002 beschränkt sich die PSP Swiss Property ausschliesslich auf Bautreuhandmandate) und geringeren Handelsaktivitäten um 9.0% auf CHF 30.6 Mio. gesunken.
Immobilienportfolio
Akquisitionen von Einzelobjekten oder Portfolios standen im Jahr 2003 nicht im Vordergrund. Im Rahmen der Portfoliooptimierung wurden neun Liegenschaften für insgesamt CHF 91.1 Mio. verkauft. Ende 2003 bestand das Portfolio mit einem Wert von CHF 2 822.5 Mio. aus 117 Geschäftsimmobilien, darunter einem Bauobjekt in Genf (Fertigstellung und Übergabe an den Mieter erfolgten im Februar 2004). Hauptsächlich bedingt durch die generell schlechtere Marktlage für Geschäftsliegenschaften resultierte im Berichtsjahr durch die externe Bewertung eine Marktwertabnahme des Portfolios von insgesamt CHF 34.7 Mio. Die Leerstandsquote betrug Ende 2003 12.0% (Ende 2002: 5.6%). Die noch unvermieteten Neubauten SWING 2 und 5 (jährliche Nettosollmiete CHF 6.6 Mio.) trugen mit 3.7%-Punkten der Leerstandserhöhung bei. Weitere 1.6%-Punkte kamen durch die Liegenschaft Bernerstrasse Süd 167/169 in Zürich (jährliche Nettosollmiete CHF 3.0 Mio.) hinzu, da der Ende März 2003 ausgelaufene Mietvertrag nicht erneuert werden konnte. Die restlichen 1.1%-Punkte Leerstandserhöhung wurden durch Kündigungen von kleineren Flächen sowie einzelne Konkurse herbeigeführt.
Erhöhung der Dividende
Aufgrund des guten Ergebnisses im Geschäftsjahr 2003 beantragt der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 10. Mai 2004 die Ausschüttung einer um 10% erhöhten Dividende von CHF 6.60 pro Aktie (Vorjahr CHF 6.00).
Ausblick 2004
Der Schweizer Büroimmobilienmarkt ist weiterhin von der generellen Wirtschaftsschwäche betroffen. Bis Ende 2004 wird sich die Situation kaum entscheidend verbessern. Der Abbau der Leerstände - vor allem bei den grossflächigen Liegenschaften Bernerstrasse Süd 167/169 in Zürich sowie SWING 2 und 5 in Wallisellen - wird daher voraussichtlich längere Zeit in Anspruch nehmen. Für 2004 rechnet die PSP Swiss Property für das Immobilienportfolio mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote zwischen 10 bis 11%. Ohne Berücksichtigung der geplanten Fusion mit der REG Real Estate Group wird ein konsolidierter EBITDA ohne Liegenschaftserfolge von rund CHF 144 Mio. erwartet. Die Neubewertung der Liegenschaften Ende 2004 wird aus heutiger Sicht kaum zu wesentlichen Veränderungen führen. Zur weiteren Portfoliooptimierung sind 12 Immobilien im Wert von rund CHF 130 Mio. für den Verkauf vorgesehen.
