PSP Swiss Property – Markante Gewinnsteigerung und substantieller Ausbau des Immobilienportfolios im ersten Halbjahr 2004
Der Reingewinn der PSP Swiss Property ist gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 15.9 Mio. auf CHF 111.9 Mio. angestiegen. Das Ergebnis wurde im Wesentlichen durch Einmaleffekte aus der Fusion mit der REG Real Estate Group (REG) geprägt. Durch die ab 1. April 2004 erfolgswirksame Fusion mit der REG wurde das Immobilienportfolio von CHF 2.8 Mrd. auf CHF 4.1 Mrd. ausgebaut.
Halbjahresergebnis 2004 - Steigerung von Ertrag und Reingewinn
Auch aus operativem Gesichtspunkt hat PSP Swiss Property im ersten Halbjahr 2004 ein gutes Ergebnis erzielt. Der Liegenschaftsertrag stieg gegenüber der Vorjahresperiode um 15.2% von CHF 82.8 Mio. auf CHF 95.4 Mio. Der Beitrag der REG-Liegenschaften zum Liegenschaftsertrag belief sich auf CHF 13.6 Mio. Der Dienstleistungsertrag erhöhte sich um 14.8% von CHF 14.8 Mio. auf CHF 17.0 Mio.
Der EBITDA ohne a) Bewertungsdifferenzen der Immobilien sowie ohne den realisierten Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen und b) einmalige Effekte - insbesondere aus der Fusion mit der REG (Auflösung des negativen Goodwills, Bildung von Restrukturierungsrückstellungen) - konnte von CHF 78.4 Mio. auf CHF 81.7 Mio. erhöht werden. Die EBITDA-Marge blieb mit 71.7% auf hohem Niveau.
Der Reingewinn ohne a) und b) stieg von CHF 50.8 Mio. auf CHF 52.6 Mio. Der entsprechende Gewinn pro Aktie betrug, nach dem erwarteten Verwässerungseffekt durch die Fusion mit der REG, CHF 1.41 (erstes Halbjahr 2003, nach Aktiensplit-Anpassung: CHF 1.69).
Immobilienportfolio - substantieller Ausbau
Der Zusammenschluss mit der REG hat zu einem substantiellen Ausbau des Immobilienportfolios geführt. Die Mehrzahl der übernommenen REG-Liegenschaften im Wert von rund CHF 1.2 Mrd. befindet sich an erstklassigen Zentrumslagen. Wertmässig stellen die Anlageliegenschaften rund 80% des erworbenen Portfolios dar (Areale und Entwicklungsliegenschaften 20%). Die Marktbewertung der Anlageliegenschaften für das erste Halbjahr 2004 ergab eine im Verhältnis zur Portfoliogrösse unbedeutende Bewertungskorrektur von CHF -1.9 Mio.
Gesunde Bilanzstruktur
Die traditionell solide und stabile Finanzlage der PSP Swiss Property hat sich durch die Fusion mit der REG zusätzlich verbessert. Die Eigenmittel beliefen sich Mitte 2004 auf CHF 2.2 Mrd., was einer Eigenkapitalquote von 52.7% entspricht. Diese starke Eigenkapitalbasis ist im Hinblick auf das weitere Wachstum von ausschlaggebender Bedeutung.
Strategische Ausrichtung
PSP Swiss Property ist im Schweizer Immobilienmarkt sehr gut positioniert. Der Zusammen- schluss mit der REG passt perfekt in die seit dem Börsengang im März 2000 verfolgte Strategie eines nachhaltigen und profitablen Wachstums. Der Fokus der strategischen Aktivitäten liegt nach wie vor darin, die Marktposition als führendes Schweizer Immobilienunternehmen durch den Kauf erstklassiger Geschäftsliegenschaften mit Wertsteigerungspotenzial laufend auszubauen. Die Projekte in Bezug auf die übernommenen Areale werden neu evaluiert. Es werden nur Projekte realisiert, die über ein attraktives Risiko-/Ertragsprofil verfügen. Objekte, die nicht ins Kernportfolio passen, werden kurz- bis mittelfristig verkauft. Gegenwärtig sind Liegenschaften im Gesamtwert von rund CHF 150 Mio. für den Verkauf bestimmt. PSP Swiss Property ist überzeugt, für ihre Aktionärinnen und Aktionäre auch in Zukunft Mehrwert generieren zu können.
Ausblick zweites Halbjahr 2004
PSP Swiss Property blickt auf Grund ihrer starken Marktposition und ihres entwicklungsfähigen Immobilienportfolios optimistisch in die Zukunft, obwohl die Rahmenbedingungen für die Vermietung von Geschäftsflächen vorerst schwierig bleiben werden.
In den weiteren Monaten dieses Jahrs gilt es, die REG-Integration abzuschliessen; gleichzeitig müssen der Leerstandsabbau konsequent weitergeführt und das Immobilienportfolio weiter optimiert werden. Für das gesamte Jahr 2004 wird mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote von 9 bis 11% gerechnet. Bei den laufenden Projektrealisierungen liegt der Fokus auf einer termingerechten Weiterführung der Bautätigkeiten und auf deren Vermarktung.
PSP Swiss Property erwartet für das Geschäftsjahr 2004 einen konsolidierten EBITDA (ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften und ohne einmalige Effekte) von rund CHF 175 Mio. (EBITDA 2003: CHF 144.8 Mio.). Aus heutiger Sicht wird die Neubewertung der Liegenschaften per Ende 2004 auf Grund des Marktumfelds kaum zu wesentlichen Wertanpassungen führen.
