@PSP – Ausgabe 3, September 2021
Sanierung unter Denkmalschutz: Fluch oder Segen?

Anhand eines 132-seitigen Dossiers wurde die ganze Geschichte der Liegenschaft aufgearbeitet und dokumentiert. Diese wird auch in den Kontext der städtebaulichen Entwicklung gesetzt. Auch vor Ort wird analysiert: was ist schützenswert, aus welcher Zeitperiode stammt es? Dabei wird auch eine sogenannte stratigrafische Untersuchung gemacht.
 

Für mich als Laie: Was ist denn eine stratigrafische Untersuchung?

Einfach ausgedrückt: Es wird in den Wänden, Decken und Böden sondiert, und die Malereien werden Schicht um Schicht hervorgekratzt, um zu schauen, was sich dahinter versteckt. Bei einem der Bärenplatz-Häuser hat man herausgefunden, dass die Wände ursprünglich einen intensiven Farbanstrich hatten: Gelb, Grün, Blau. Die bauhistorischen Hinweise auf die „Berner Moderne“ der 20er/30er Jahre des letzten Jahrhunderts konnten auf diese Weise bestätigt werden. Im benachbarten Haus dagegen, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts umgebaut wurde, war der Heimatstil vorherrschend. Im dritten Gebäude, wo wesentliche Bauteile aus dem 17. Jahrhundert vorhanden sind, hat die stratigrafische Untersuchung hinter einer Gipswand auch etwas hervorgebracht, was uns alle überrascht hat.

Was hat man denn da entdeckt?

In einem Raum konnten ganzflächig bemalte Wände freigelegt werden. Dargestellt sind ein Familienstammbaum und eine exotische Fantasielandschaft. Die Anfertigung ist vom damaligen Eigentümer in Auftrag gegeben worden, datiert im Bild um 1685. Der qualitative Wert der Malerei im naiv-bäuerlichen Stil ist für uns eher fragwürdig. Als Zeitzeuge ist dieser Fund aus Sicht der Berner Behörde jedoch einmalig und deshalb zu erhalten. Die Malereien werden nun sanft restauriert und in einer Wohnung integriert.

Es werden aber durchaus auch Kompromisse gemacht, wenn der Aufwand nicht mehr angemessen ist. Vereinfachungen bei der Nachbildung eines Bauteils oder sogar das Weglassen bei zu vielen defekten Bauteilen sind dann sinnvolle Lösungswege.
 

Und wenn dann mal alles geklärt ist, kontrolliert die Denkmalschutzbehörde auch beim Bau, ob alles so eingehalten wird?

Die Diskussion ist nach Baufreigabe und Baubeginn überhaupt nicht beendet, sondern wird bei Baufortschritt kontinuierlich weitergeführt. Es gibt immer wieder neue Überraschungen – vielleicht verhält sich die Statik nicht so wie erwartet und man muss Verstärkungen anbringen, oder eine Mauer kollabiert, die als schützenswert taxiert wurde, oder es kommt etwas Unerwartetes zum Vorschein. Dann muss wieder neu beurteilt werden. Hier in Bern haben wir alle zwei Wochen ein Treffen mit der Denkmalpflege. Da bin ich in der Regel auch dabei.

Ich kann mir vorstellen, dass nicht alle Forderungen der Denkmalschutzbehörde mit Begeisterung aufgenommen werden. Wie geht man denn damit um?

Die Rolle der Architekten ist hier ganz zentral, denn der Diskussionsaufwand seitens Architektur ist enorm. Die Architekten müssen in der Lage sein, eine solche Diskussion fachkompetent zu führen. Es ist deshalb extrem wichtig, die richtigen Partner zu wählen, welche baukulturelle Kenntnisse haben und das nötige Know-How mitbringen. Gegenseitiger Respekt und ein gewisses gegenseitiges Verständnis sind eine wichtige Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Die Architekten müssen die „Sprache“ des Denkmalschutzes verstehen und unsere Bedürfnisse beziehungsweise diejenigen der Mieterinnen und Mieter mit einbringen können.

Apropos ökonomisch – in den Köpfen der Bauwirtschaft scheint Denkmalschutz oft mit Kosten und Aufwand gleichgesetzt zu werden - wie sieht es denn bezüglich Kosten von Sanierung und Unterhalt aus?

Ja, klar ist die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes aufwändig. Die Zusatzkosten aufgrund der Denkmalpflege können je nach Schutzwürdigkeit sehr unterschiedlich ausfallen. In der Regel muss man mit bis zu 10% zusätzlichen Baukosten inkl. Honorare rechnen. Auch der zeitliche Mehraufwand ist nicht zu unterschätzen. Gewisse Mehrkosten können unter Umständen von der Denkmalpflege übernommen werden.

Auf der anderen Seite bewahrt uns die Denkmalpflege durch den Erhalt von Baustoffen auch von Mehrkosten. Die alten Gebäude erfüllen oft nicht die baulichen Richtlinien, u.a. bei Lärmschutz, Wärmedämmung oder der Anzahl Fensterflächen. Die Denkmalpflege unterstützt uns hier bei der Einreichung von Ausnahmegesuchen.

Bei Erneuerung der Liegenschaften sprechen wir mit der Dankmalpflege auch den zukünftigen Unterhalt an. Oft zeigt sie hier Verständnis z.B. bei der Materialwahl des Bodenbelags, oder dass wir die Fensterrahmen nicht ölen sondern streichen möchten.

Wie hältst du es denn persönlich mit dem Denkmalschutz? Freust du dich jeweils auf Projekte mit denkmalgeschützten Liegenschaften?

Revitalisierungen von Arealen oder Gebäude mit einer Vorgeschichte finde ich grundsätzlich spannend. Sie führen oft zu einer qualitativ hochwertigen und lebendigen Neunutzung, solange Bestehendes respektiert und Neues zugelassen wird. Wichtig dabei ist eine gegenseitig respektvolle Kommunikation und Kooperation. Ich wünschte mir bei der Zusammenarbeit oftmals mehr planerischen Spielraum anstelle der Einhaltung eines umfangreichen Regelwerks.

Schlussendlich entstehen durch dieses Zusammenspiel durchaus eigenständige Objekte mit einem speziellen Charme, die sich von 0815-Objekten abheben. Jedenfalls freue ich mich auf das Resultat bei unseren Berner Liegenschaften!
 

Ich mich auch. Vielen Dank für deine spannenden Einblicke.