Locataires

Notre objectif: des locataires satisfaits et productifs, qui apprécient nos services et nos bâtiments et peuvent y travailler de manière productive.


Grâce à notre propre gérance d’immeubles et à nos concierges sur place, nous offrons le meilleur service clientèle possible. Avec des surfaces commerciales fonctionnelles et flexibles, associées à notre orientation clientèle, nous voulons offrir à nos locataires des conditions optimales pour la réussite de leurs activités commerciales; ils doivent se sentir à l’aise dans un environnement de travail agréable.

 

Stratégie et contribution aux objectifs de développement durable de l'ONU dans le domaine des locataires

Efficacité et amélioration continue

Seul ce qui est mesuré peut être géré de manière systématique. C’est pourquoi nous enregistrons depuis plus de dix ans la consommation d’énergie et d’eau de nos immeubles et investissons continuellement dans un meilleur monitoring et dans la formation dans le domaine de l’optimisation de l’exploitation. Grâce à nos efforts en matière d’efficacité énergétique et de réduction des émissions de CO2, nous avons déjà pu économiser pour nos locataires au moins 44 millions de francs suisses en frais d’énergie et en taxes CO2 depuis 2010.

Plus d’informations sur le défi de l’optimisation opérationnelle des nouvelles constructions dans l‘interview @PSP:

Analyse des écarts de performance
 
Förrlibuckstrasse 60/62, Zurich: adaptions à l'utilisation
Suite aux fermetures de bureaux et aux sous-occupations dues à la pandémie, de nombreux processus dans l’entreprise se sont éloignés des valeurs visées. Afin de réduire ces écarts, une optimisation a été lancée à la Förrlibuckstrasse 60/62 en collaboration avec le principal locataire, Swisscom, avec lequel il existe également un accord de bail vert. Les heures de fonctionnement des installations de ventilation ont été vérifiées, les générateurs de chaleur et leur consommation ont été optimisés et une température optimale a été recherchée. La première mesure effectuée un an après le début des mesures a révélé une réduction annuelle de 26% des besoins en chaleur. Des changements dans l’utilisation en fonction du taux de télétravail peuvent toutefois nécessiter des optimisations supplémentaires.
ATMOS, Zurich: défis, solutions
Entre l’achèvement de l’immeuble en janvier 2021 et sa location et utilisation complète en juillet 2022, une optimisation énergétique de l’exploitation a été réalisée à ATMOS. Cette opération a permis d’identifier les défauts de l’aménagement de base, de vérifier les fonctions de la technique de régulation et de mettre l’installation en service. De même, un problème de débit d’air avec une perte d’air incontrôlée a pu être constaté, qui était dû à des aménagements défectueux des locataires. L’accompagnement et l’intégration des aménagements des locataires ont également été confiés dans le cadre de ce mandat. En raison de l’augmentation prévue de l’utilisation par le locataire principal, une optimisation continue sera également nécessaire à l’avenir. Une réduction de 10% de la consommation d’énergie est attendue de ces efforts.
Bahnhofplatz 1, Bahnhofquai 9-11/15, Zurich: mesures immédiates et stratégies à long terme.
Une fois la phase de construction terminée, une optimisation de l’exploitation énergétique a été réalisée. L’analyse a examiné les installations telles que le chauffage, le refroidissement, la ventilation et l’éclairage en termes de fonctionnalité, de niveaux de température, de débits et de temps de fonctionnement. Des mesures immédiates telles que la programmation de limites de chauffage pour les chaudières à gaz et les groupes de chauffage ont pu être réalisées, ce qui a permis de rapprocher le fonctionnement des installations des besoins réels. En conséquence, une économie d’énergie annuelle de 10% est attendue. En outre, l’optimisation de l’exploitation doit être poursuivie en tant que mission permanente. À cette fin, des formations ont été organisées avec les exploitants des installations.

Collaboration avec les locataires

Afin de continuer à réduire l’impact environnemental de l’exploitation de nos immeubles, nous impliquons davantage nos locataires. Le projet «Optima» et l’utilisation accrue de clauses «vertes»" dans les contrats de bail nous y aident.

Dans l’interview @PSP, trois gérantes PSP nous donnent un aperçu de leur quotidien et abordent les nouveaux défis autour de la technique, de la numérisation et de la durabilité.

Des gérantes passionnées qui s'y connaissent en technique

Créer des conditions optimales

Nous intégrons des réflexions sur la durabilité, telles que l’efficacité des ressources et le bien-être, la santé et la sécurité, très tôt dans la phase de planification et de construction, ce grâce à un aménagement de base judicieux et à un accompagnement étroit des locataires lors de l’aménagement de leurs surfaces locatives. L’unité Business Development se comprend comme un prestataire interne et externe et peut ainsi aider à la prise de décision. Les variantes de développement prévues facilitent la planification des coûts et du calendrier aux locataires. L’unité mène aussi des analyses de tendances et teste des innovations.

 
Uraniastrasse 9, Zurich: aménagements pour les locataires Advestra
Nous voulons proposer à nos locataires des objets de grande qualité qui répondent à leurs besoins, même à long terme. Nous avons l’ambition de construire des bâtiments durables sur le plan économique et écologique, qui soient en même temps transformables sans consommer trop de ressources. Même dans un bâtiment historique comme l’Uraniastrasse 9, il est possible d’aménager des bureaux modernes avec toutes les commodités, à l’exemple de notre locataire Advestra.
Steinentorberg, Bâle: aménagements locatifs
Un bureau n’est plus seulement un lieu avec un poste de travail, mais un lieu de rencontre productif, créatif et social - un lieu de travail commun dans des structures en constante évolution. Suffisamment d’espace et de flexibilité, la sécurité, le calme, la luminosité, l’efficacité énergétique et d’autres considérations relatives à la durabilité sont de plus en plus prioritaires pour nos locataires. Dans le cas de la rénovation de l’immeuble Steinentorberg, nous avons réussi à répondre de manière optimale à de telles exigences: en respectant toutes les contraintes et les délais, nous avons conçu un concept d’espace flexible avec des open spaces, des bureaux combinés et des salles de conférence librement modulables, que le locataire peut adapter à ses besoins avec un minimum d’efforts.
Dornacherstrasse 210, Bâle: aménagement du locataire Schmutz und Partner
Nous essayons de réduire la consommation de ressources lors des changements de locataires. En installant davantage une certaine infrastructure de base et en recourant à des concepts d’utilisation flexibles et susceptibles de recueillir une majorité, nous voulons éviter de devoir rénover en profondeur un objet loué à chaque changement de locataire.
Seestrasse 353, Zurich: les bureaux PSP comme laboratoire de test pour une culture de bureau inspirante
Le bureau du siège de PSP Swiss Property a été transformé petit à petit au cours des dernières années avec pour objectif de démanteler ce que l’on appelle les «silos» et favoriser l’échange spontané entre les collaborateurs. Les possibilités de numérisation ne cessent également d’augmenter. Dans le même temps, l’identité et les valeurs de PSP Swiss Property doivent pouvoir être perceptibles à tout moment. Les aménagements serviront à constituer une expérience dans le domaine de la conception d’espace et à faire progresser l’organisation.

Autres champs d'action et objectifs de durabilité

Portefeuille
Durabilité et estétique
Portefeuille
Collaborateurs
Motivation et engagement
Collaborateurs
Finances et divulgation
Financement durable
Finances et divulgation